Как планировать HVAC в офисных зданиях

HVAC в офисных зданиях объединяет отопление, вентиляцию и кондиционирование. Эти системы поддерживают температуру и обеспечивают обмен воздуха в помещениях, где работают люди. При комфортной температуре в кабинете всё равно может быть душно. Поэтому при планировании офиса учитывают число сотрудников, назначение комнат и движение воздуха. Подбор кондиционера по площади не решает всех этих задач.

Исходные данные для HVAC в офисных зданиях

Работу начинают с плана офиса и описания его использования. Открытая рабочая зона, кабинет руководителя и переговорная имеют разную нагрузку. Переговорная может пустовать утром и заполняться после обеда. Столы рядом с окнами получают больше солнечного тепла. Такие различия фиксируют до выбора оборудования, чтобы определить потребности каждой комнаты.

Для расчёта нужны высота потолков, площадь остекления, характеристики наружных стен и данные об освещении. Компьютеры и другая техника тоже выделяют тепло. График работы помогает понять, каким помещениям требуется отдельное управление. Если один отдел остаётся вечером, включение системы всего этажа может оказаться неудобным способом поддержания температуры в его комнате.

В техническое задание включают следующие сведения:

• Назначение помещений и ожидаемое число людей в каждом из них.
• Рабочие часы, время совещаний и порядок приёма посетителей.
• Ориентацию окон и расположение оборудования, выделяющего тепло.
• Места для подвесного потолка, технических шахт и наружных блоков.

Если в будущем офис разделят перегородками, предполагаемые границы комнат отмечают на плане. После перепланировки существующие воздухораспределители могут оказаться по другую сторону стены. При проектировании проверяют, можно ли изменить разводку каналов и управление зонами. Это помогает заранее оценить объём работ при изменении планировки, не приписывая установленной системе возможностей, которых у неё нет.

Как организовать обмен воздуха

Обычный комнатный кондиционер преимущественно перемещает воздух внутри помещения. Его работа сама по себе не подтверждает поступление необходимого количества наружного воздуха. Для этого предусматривают вентиляцию с подачей и удалением воздуха. При выборе места воздухозабора проверяют расположение вытяжных выбросов, источников пыли и доступ к оборудованию для обслуживания.

Концентрация углекислого газа помогает оценивать воздухообмен в занятых помещениях. Однако этот показатель не описывает все возможные загрязнения. Выделения от мебели, чистящих средств и частицы, поступающие с улицы, рассматривают отдельно. Фильтр подбирают с учётом свойств воздуха и возможностей установки. Нельзя считать, что любой более плотный фильтр подойдёт существующему вентилятору без проверки.

Жалобы на запах и влажность разбирают по месту их возникновения. Снижение температуры у рабочего стола не устраняет запах из кухонной зоны. Проверяют вытяжку этого помещения, переток через двери и общий воздушный баланс. Воздух из санитарных помещений не должен распространяться в рабочую зону по непредусмотренному пути.

Для замены фильтров оставляют доступное пространство. Сервисная крышка за шкафом или над неразборным потолком затрудняет обслуживание. Загрязнённый фильтр может ограничивать подачу воздуха, поэтому возможность его осмотра учитывают в проекте. При передаче офиса в эксплуатацию определяют, кто проверяет фильтры, где хранит записи и кому сообщает о замеченных изменениях.

Температура, движение воздуха и рабочие места

Поток холодного воздуха, направленный на сотрудника, вызывает дискомфорт даже при приемлемой средней температуре комнаты. Диффузоры и внутренние блоки размещают с учётом расстановки столов. После монтажа проверяют направление и скорость потока в рабочей зоне. Термостат у нагретого окна может измерять условия, которые отличаются от условий в остальной части помещения.

Повторяющиеся жалобы на жару, холод и духоту мешают обычной работе. Проект должен создавать условия, которыми можно управлять и которые можно проверить. Обещать определённое увеличение производительности сотрудников по одному лишь выбору системы нельзя. На результат работы также влияют освещение, шум, организация задач и особенности самого рабочего процесса.

При разборе жалоб записывают время и место возникновения проблемы. Если утром в комнате комфортно, а после обеда жарко, проверяют влияние солнечной нагрузки. Если духота появляется только во время совещаний, сопоставляют подачу воздуха с числом участников. Такие записи дают больше информации для настройки, чем частые изменения температуры без наблюдения за результатом.

Акустические условия оценивают вместе с размещением оборудования. Шум вентилятора, движение воздуха в каналах и передача вибрации конструкциям могут мешать разговору. Каталожные данные проверяют применительно к выбранному месту установки. Для технической зоны рядом с тихим кабинетом рассматривают пути распространения звука и возможность обслуживания без постоянного вмешательства в работу офиса.

Что проверяют после монтажа

Расходы воздуха, определённые при проектировании систем вентиляции, измеряют после установки. Включённый вентилятор ещё не означает, что воздух распределяется между комнатами правильно. У отдельных ответвлений разное сопротивление. Систему балансируют, а результаты фиксируют по помещениям, чтобы затем сравнивать их с показателями при эксплуатации.

Управление охлаждением согласуют с работой вентиляции. Подача наружного воздуха должна соответствовать времени присутствия людей. Для пустующих комнат предусматривают режим по их назначению. Пользователям объясняют доступные настройки: постоянная смена параметров без понятного порядка может затруднить поиск причины жалоб и нарушить согласованную работу систем.

При передаче системы уточняют следующие вопросы:

• Кто меняет температуру в каждой зоне и где находится управление.
• Где хранятся результаты измерений расхода воздуха по помещениям.
• Как получить доступ к фильтрам, дренажу и регулирующим устройствам.
• К кому обращаться при изменении шума, появлении воды или других неисправностях.

План сервиса и технического обслуживания составляют по условиям эксплуатации и указаниям производителя. После перестановки столов или изменения числа сотрудников настройки пересматривают. Сначала выясняют, какие условия обеспечивает существующая система. Это позволяет обоснованно решить, достаточно ли регулировки или нужны изменения в оборудовании и распределении воздуха.

В документах показывают места установки, границы зон управления и точки обслуживания. Управляющий офисом должен понимать различие между изменением режима на пульте и корректировкой центрального расписания. Полномочия пользователей согласуют заранее. При обращении в сервис тогда можно установить, какие параметры менялись и как система работала до появления жалобы.

Обсудите план офиса с EKOND MMC

Для обсуждения планировки, числа сотрудников и текущих жалоб свяжитесь с EKOND MMC по телефону +994 50 376 38 91. Адрес: Баку, проспект Тбилиси, 3007-й квартал. Для разговора пригодятся план помещений и сведения о рабочем графике.

HVAC в офисном здании планируют по фактическому использованию комнат. Потребность в свежем воздухе рассчитывают отдельно, температуру регулируют по зонам, а результат проверяют измерениями. Согласование оборудования с рабочими местами и доступом для обслуживания помогает поддерживать выбранные условия после заселения офиса.